Mua nhà ở nhật

Hướng dẫn mua nhà ở nhật,điều kiện vay tiền cũng như việc tìm kiếm nhà giá rẻ

PHẦN I :

CÁC ĐIỀU KIỆN ĐỂ VAY TIỀN MUA NHÀ Ở OSAKA(住宅ローン):

Hiện tại theo Thanh được biết có 2 ngân hàng cho người không có visa vĩnh trú vay mua nhà với lãi suất thấp dưới 1% trên năm đó là :三井住友銀行三菱東京UFJ銀行

 Các điều kiện cho vay mà ngân hàng đã đặt ra :

+ Đối với ngân hàng  三井住友銀行 :

(Chỉ cho người đã lập gia đình vay tiền mua nhà)

1 . Thời gian sống ở nhật  là 5 năm trở lên.

2 . Thời gian làm việc ở công ty hiện tại là 3 năm trở lên .

3 . Thời hạn visa là 5 năm

4 . Thời gian cư trú ở địa chỉ hiện tại từ 3 năm trở lên.

5 . Người thân (cha,mẹ) có tài sản bất động sản ở nhật.

Nếu thỏa được 3 điều kiện trong 5 điều kiện trên thì sẽ đủ điều kiện xin vay tiền mua nhà của ngân hàng 三井住友銀行 mà không cần phải bỏ tiền mặt(頭金) (trường hợp thu nhập cao), còn như bình thường thì cần tiền mặt 10%.

※ Nếu chỉ đủ 2 điều kiện thì cũng có thể được vay nhưng phải bỏ tiền mặt vào 30%.

+ Đối với ngân hàng  三菱東京UFJ銀行 :

1 . Thời gian làm việc ở công ty hiện tại là 1 năm trở lên .

2 . Tiền mặt(頭金)30%

※ Chú ý cho cả 2 ngân hàng 

 Nếu như chúng ta bị nợ tiền điện thoại,internet…trước kia mà chưa thanh toán thì khả năng sẽ không vay được ngân hàng để mua nhà. Lý do vay ngân hàng không được, tự mình điều tra ,nếu biết được do nợ tiền điện thoai ,sau khi thanh toán xong cũng có trường hợp 5 năm sau mới vay được tiền mua nhà.

PHẦN II :

SỐ TIỀN ĐƯỢC PHÉP VAY & MÔ PHỎNG TIỀN NHÀ PHẢI TRẢ 

Bảng tra cứu số tiền được vay tương ứng với thu nhập :

※ Đơn vị :万円

Thu nhập (năm) 250 300 350 400 450 500
Số tiền được vay 1400 2000 2300 3000 3400 3800

※ Đối với thu nhập ngoài bảng trên  thì liên hệ với Thanh tính cho nhe!

Mô phỏng số tiền nhà cần trả cho mỗi tháng và tổng tiền lãi 

Ví dụ :

Chúng ta mua một ngôi nhà giá 650万円 ,được ngân hàng cho vay toàn bộ số tiền này trong 15 năm với lãi suất là 0.9% / năm .Kết quả mô phỏng cho ta biết là mỗi tháng phải trả tiền nhà cho ngân hàng là 3.8万円 và tổng số tiền trả trong 15 năm là 695万円.

⇒ Tiền lãi 15 năm là 45万円

            ※ Phương thức chi trả cơ bản: 元利均等返済 (trả nợ gốc + lãi bình quân)

Mô phỏng số tiền mà ngân hàng có thể cho vay phù hợp với khả năng chi trả :

Ví dụ :

Chúng ta muốn mua một ngôi nhà,nhưng khả năng chi trả hàng tháng tối đa chỉ được 6万円 ,muốn ngân hàng cho vay trong 35 năm với lãi suất là 0.9% / năm .Vậy ta mô phỏng xem ngân hàng cho chúng ta vay bao nhiêu tiền để mua nhà phù hợp với khả năng của mình.

⇒ Kết quả mô phỏng cho ta biết ngân hàng chỉ hỗ trợ cho chúng ta vay số tiền là :2160万円.

 

PHẦN III :

QUÁ TRÌNH TÌM KIẾM MUA NHÀ CHO ĐẾN NHẬN CHÌA KHÓA NHÀ  

quá trình mua nhà ở nhật

Nội dung sẽ trình bày chi tiết trong video .Ở đây Thanh chỉ giới thiệu sơ lược các bước thực hiện

⓵ Tìm kiếm nhà trên internet :

Có lẻ sẽ có người hỏi tại sao chúng ta không trực tiếp đến công ty bất động sản nhờ họ tìm nhà giúp ?

Lý do đơn giản là  internet sẽ cung cấp cho bạn nhiều thông tin hơn, nếu bạn không thể đi tới tất cả các công ty bất động sản ở khu vực bạn muốn mua nhà.

⓶ Liên hệ công ty bất động sản :

Ở nhật chúng ta không thể tự liên hệ với chủ nhà mà mua trực tiếp được nên phải thông qua cty BĐS.

Đây là bước cực kỳ quan trọng ,nếu chúng ta không tìm đúng nơi đáng tin cậy mà nhờ vả dẫn tới các mặt tiêu cực sau:

+ Không được tư vấn đúng với thực tế chẳng hạn :không có visa vĩnh trú không vay được tiền mua nhà hoặc lãi suất cao,cung cấp thông tin sai .

+ Mua không đúng với giá trị thực của ngôi nhà .

+ Không còn trách nhiệm sau khi hoàn tất việc mua bán.

+ Trường hợp xấu nhất là bị lừa ,vv…

⇒ Nếu các bạn ở khu vực Osaka và lân cận thì liên hệ Thanh ,sẽ giới thiệu cho người của công ty bất động sản có hơn 15 năm kinh nghiệm ,chân thật ,nhiệt tình… mà Thanh và hơn 10 người bạn đã mua nhà thông qua ông ấy.

⓷ Làm thủ tục vay ngân hàng :

Sau khi ưng ý ngôi nhà nào đó,thì cty BĐS sẽ tiến hành làm thủ tục vay ngân hàng cho chúng ta.

⓸ Nhận chìa khóa  :

Sau khi kí hợp đồng vay vốn với ngân hàng,thì họ sẽ làm thủ tục chuyển khoản số tiền mà mình vay sang cho chủ nhà ,sau đó là nhận chìa khóa vào ở !

THÔNG TIN TƯ VẤN VÀ MUA NHÀ Ở NHẬT :

Công ty cổ phần ETSUBI (ETSUBI株式会社)